Onde lançar o próximo bairro planejado?
Um radar das áreas vazias de Campina Grande e vizinhança, comparadas pelo que pesa na decisão: acesso, serviços por perto, renda do entorno, crescimento da região e declividade do terreno.
O que a solução entrega
- Mapa das áreas não construídas de pelo menos 5 hectares, dentro e em volta da mancha urbana.
- Um índice de atratividade com pesos que vocês ajustam na tela, e três perfis prontos: econômico, médio e alto padrão.
- Ficha de cada área: tamanho, declividade, distâncias, renda do entorno, tendência de crescimento e imagem de satélite.
Demonstração
Demonstração em construção
Quando estiver pronta, esta área vai mostrar:
- Mapa das áreas candidatas, em hexágonos.
- Controles de peso de cada critério e os três perfis prontos.
- A ficha de cada área, com o recorte de satélite.
Dados públicos reais: MapBiomas, Google Open Buildings, Sentinel-2, Censo 2022 (IBGE), OpenStreetMap e modelo de elevação.
Como funciona
Detalhes técnicos
- Candidatas: áreas não construídas de 5 hectares ou mais, a partir do MapBiomas, do Open Buildings e do Sentinel-2, excluindo corpos d'água, faixas aproximadas de APP ao longo de rios e açudes (uma aproximação, não o limite legal) e áreas já em obra.
- Variáveis por área e em hexágonos H3: acesso às vias principais (BR-230, BR-104 e grandes avenidas), distância a universidades, shoppings, hospitais, escolas e supermercados (OpenStreetMap), renda e densidade dos setores censitários (Censo 2022), crescimento construído no entorno desde 2016 e declividade (modelo digital de elevação de 30 m).
- O índice é uma soma ponderada das variáveis normalizadas, e os pesos mudam no navegador.
- Se o macrozoneamento do Plano Diretor de Campina Grande existir em formato aberto, ele entra como camada.
O que eu preciso de vocês para fazer com dados reais
- Os critérios que vocês já usam para escolher uma gleba, e o peso de cada um.
- As áreas que já estudaram ou descartaram, e o motivo.
- Se possível, preços de terra de negociações recentes, para calibrar o índice.
Formato do piloto
Em 6 semanas, o índice é calibrado com os critérios de vocês, as áreas candidatas são avaliadas e as mais bem colocadas são conferidas juntos, no mapa e, se fizer sentido, em campo.
Antes do piloto vem o diagnóstico, de 2 semanas e sem custo. Do diagnóstico à solução em uso: até 3 meses. Como trabalho